家中漏雨怎么申请住房维修资金？来看权威解答

　　近日，就市民关注的维修资金的一些问题，媒体采访了市城管局住房维修资金管理中心以及相关法律人士，听一听他们的解答吧!

　　什么是维修资金?这笔钱是从哪里来的?

　　市城管委住房维修资金管理中心副主任李茵介绍说，维修资金，其实叫住宅专项维修资金，它就像业主提前给房屋存下的一笔“养老金”，房屋质保期满后公共部位、公共设施设备出现老化、损坏等问题需要维修、更新或改造时，可以及时动用这笔钱来维修。

　　但维修资金，是业主购房时按建筑面积交存的，而我市对新建商品房屋收取维修资金是从2002年4月开始的，首期归集的标准为，按建筑面积住宅25元/平方米、非住宅30元/平方米。因此，并不是所有的小区都有这笔资金。

　　维修资金“不足”时，谁来负责组织续交呢?

　　我市各区，2002年之前建成并办理了产权证的商品住宅小区，没有交纳住房维修资金，有些老旧小区只有少部分业主交纳了维修资金，达不到足额，不能使用，还有的小区，维修资金已使用，剩余资金不足以再次维修。

　　根据《物业管理条例》和《业主大会和业主委员会指导规则》相关规定，以上情况，业主委员会应制定维修资金续交方案，召开业主大会表决通过后，组织业主进行续交，再按规定申请使用维修资金。

　　有了维修资金后，是所有的漏雨，都能申请使用吗?

　　市城管局法律顾问、律师李强说，维修资金，按照现行的民法典，是指专项用于住宅共有部分、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。

　　对于共有部分的界定，民法典与物权法中是这样规定的，共用部分包括共用部位和共用设施设备，即是为整个小区的公共用途服务的。

　　共有部分包括：电梯、屋顶、外墙、无障碍设施、小区道路等。

　　而露台、窗户、住户门以里部分的设施、设备，都属于业主专有部位，专有部分的维修，是不能申请维修资金的。房屋质保期内出现问题由开发单位负责维修 ，质保期后出现问题由业主负责维修 。

　　市民如果发现家中漏雨，可以报给物业服务企业，由物业服务企业判断属于专有范围还是公有部分。如果为公有部分，物业服务企业可先进行登记，在物业服务合同服务范围内的，由物业进行维修，不在物业服务合同范围内的，统计后申请维修资金进行维修。

　　另外，如果确定属于公用部位漏雨，本小区有业主委员会的，可直接上报业主委员会，申请维修。

　　申请维修资金，流程复杂吗?

　　我市维修资金的申请程序是：业主委员会或物业企业先持维修方案等资料，向市城管局住房维修资金管理中心提出申请，中心派工作人员对现场进行勘察，核对申请项目的维修资金交存情况，符合使用条件的予以受理审核。

　　应急维修申请3个工作日完成受理审核，一般维修5个工作日完成受理审核。

　　通过受理审核的，将维修方案、预分摊等内容在小区公示，然后进行业主表决签字，表决通过后才能组织施工，并按施工进度拨付工程进度款。

　　整个申请流程中，哪一步是最麻烦的?

　　整个申请流程中，有一个硬杠，就是“双三分之二”，即需列支范围内，已交纳维修资金专有部分占建筑物总面积三分之二以上业主，且总人数三分之二以上的业主同意使用。

　　一般漏雨的，都是顶楼业主家，而房顶属于整个楼的共有部位，需要该栋楼“双三分之二”以上业主同意，才可以动用维修资金。因此，仅业主表决这一项工作，就会耗费大量的时间，也常导致当年无法进行维修。

　　其实，除了目前的“双三分之二”以上业主同意这一表决方式，在维修资金使用方面，还有委托表决、集合表决、默认表决、异议表决四种快捷方式，但需业主大会投票通过选择哪种表决方式，所以影响了这四种快速表决的实施。

　　如果遇到紧急情况，还需要走业主表决程序吗?

　　紧急情况时，可以申请应急维修。

　　按照2016年我市印发的《大庆市住宅专项维修资金使用实施细则》，共六种情况列为应急维修范围。

　　发生这些紧急情况，可不经过“双三分之二”以上业主表决环节，直接申请使用维修资金进行维修，发生的费用从相关业主分户中列支。

　　需要注意的是，并不是所有的屋面、外墙渗漏和排水管堵塞等情况都可以申请应急维修，必须是危及房屋使用和人身财产安全的紧急情况下，才可以进行应急维修。