婚前房产卖了换学区房 换房后婚前财产怎么算？

　　原标题：丈夫婚前有套房产，婚后想卖了买套学区房

　　换房后婚前财产怎么算?

　　因孩子上学问题，夫妻俩准备换一个学区房，但问题来了，房子是婚前由男方父母出资购买的。老人担心，如果把房屋卖掉，用卖房的钱再换新房，是不是就属于夫妻共同财产了?

　　10月19日，家住东风新村唯美主义的孙先生，给大庆晚报打来电话，说出了父母的疑虑。

　　起因

　　婚后换房父母担心房产

　　据孙先生讲，他和妻子2009年结婚，婚后生有一子。婚前，孙先生的父母为他们购买了新房，产权证名字是孙先生的名字。

　　之前，父母与孙先生一家同住，后来因孩子教育问题，和儿媳发生分歧，父母就搬回自己家居住了。

　　现在，孩子马上就要上初中了，他和妻子商量，要在69中学区买一套房子，但因两人条件有限，必须要把婚前的这套房子卖掉，才能换学区房。

　　“我其实没想太多，我把这个想法和父母说了之后，父母开始担心，说换房子后，房子就属于夫妻共同财产了。老两口为了这事，每天晚上都睡不好觉。”孙先生说。

　　让孙先生更加为难的是，如果妻子知道他父母的疑虑，一定会很难过，可是房子又不能不换。

　　“我认为，用婚前财产婚后购房，只不过是用自己的钱，将房子的位置换了一下而已，这个新房，应该还算我的婚前财产。”孙先生对记者说。

　　说法

　　婚后财产按实际情况定

　　10月20日，针对孙先生的疑问，记者采访了庆大律师事务所李贤伟律师。

　　李律师说，如果一方将婚前的财产，在婚后进行变卖，然后将出售房屋的资金，用于购买新的房产，那么，虽然按照法律规定，第二套重新购买的新房，产权没有特殊约定的情况下，应当属于夫妻共同财产，但是因为该房产里面，有部分资金来源属于一方的婚前财产，所以对于这部分财产，应当重新进行认定。

　　一旦夫妻感情破裂，离婚的时候，对于这部分财产，应当先行剔除，剩余的部分，才可作为共同财产进行分割。

　　还有一种情况是，婚前的房产依然保留，在婚后又买了新的房屋，那么，对于婚前的房产，依然属于个人财产。

　　婚后用共同财产购买的房产，属于共同财产。

　　当然，对于财产的所有权问题，夫妻双方也是可以协商处理。

　　大庆晚报记者  邹影