大庆房地产去库存压力犹存 商品房待售面积总量上涨

　　原标题：2019年，全市商品房待售面积为86.8万平方米，比上年增加2.6万平方米，增长2.7%，全市商品房去化周期延长

　　我市房地产去库存压力犹存

　　近几年，我市积极推进全市商品住宅达到合理存量，但受多种因素影响，房地产去库存压力犹存。日前，市统计局发布的《大庆市房地产去库存调研报告》显示，我市商品房待售面积呈上升趋势，2019年，全市商品房待售面积为86.8万平方米，比2018年增加2.6万平方米，增长2.7%。那么，我市房地产去库存难的原因是什么?又该从哪些方面突破?

　　商品房待售面积呈上升趋势

　　2019年，全市商品房待售面积为86.8万平方米，比2018年增加2.6万平方米，增长2.7%。在库存商品房中，住宅占比较高，面积为50.5万平方米，比上年增加3.5万平方米，增长7.4%，住宅待售面积占全部待售面积的58.2%;商业营业用房待售面积为13.2万平方米，比上年减少3万平方米，下降18.5%，商业营业用房待售面积占全部待售面积的15.2%;其他待售面积为23.1万平方米，占待售面积总量的26.6%。综合来看，2019年商业营业用房待售面积下降，但由于住宅和其他待售面积上升，导致全市商品房待售面积总量上涨。

　　据了解，我市商品房待售面积增速大致可分为两个阶段，2010年至2014年为波动上升阶段，2014年至2019年为波动下降阶段。2010年至2014年待售面积同比增速波动幅度较小，全市商品房待售面积除2010年为111.2万平方米外，其余年份都维持在200万平方米至300万平方米之间。2014年至2019年房地产去库存效果明显，商品房待售面积降幅加快，2017年下降幅度达到最高点，为48.4%。从2017年开始，全市商品房待售面积维持在80万平方米至90万平方米之间，呈波动变化趋势。2018年全市商品房待售面积为84.6万平方米，为近10年来最低水平，比2017年下降1.8个百分点，比2014年下降68.5个百分点。

　　在我市，房地产去化周期(指商品房的销售周期，新建商品住宅去化周期一般由新建商品住宅的存量除以此前12个月月均成交量而得出)较长。2015年至2019年我市房地产去化周期均未超过12个月，平均去化周期为8.8个月，2019年去化周期为11.2个月，比2018年增加3.4个月，比2017年增加5.3个月。去化周期延长，去库存压力加大。

　　多因素导致房地产去库存难

　　是什么原因导致我市房地产去库存难呢?记者了解到，人口老龄化问题直接导致了购房刚性需求较弱，进一步加大了我市房地产去库存的难度。据了解，2019年，全市60岁以上人口为55.6万人，占比达到20.4%。按照国际惯例，当一个国家或地区60岁以上老年人口占人口总数的10%，或65岁以上老年人口占人口总数的7%，则可以认为该国家或地区已经进入老龄化社会。我市60岁以上人口占比基本呈上升趋势，这对房地产去库存来说压力很大。

　　采访时，家住东风新村一区的李元国说，“在这儿住了20多年了，买东西很方便，小区里熟人也多，房子虽然旧了点，但也不想搬了。”

　　还有的老人表示，新房子价格贵，对于一般家庭来说，给子女买上新房就可以了，自己不考虑换房。

　　除了人口老龄化外，城镇化进程缓慢也是房地产去库存慢的重要原因。从2010年至2019年，全市城镇化率由50.4%上升至52.8%，城镇化进程较为缓慢，导致商品房销售市场得不到有效开发，商品房销售不景气。

　　房地产去库存有哪些发力点

　　近几年，房地产去库存已经成为我国经济工作的主要任务之一，是供给侧结构性改革的重要内容。那么，我市又该如何发力去库存呢?

　　《大庆市房地产去库存调研报告》显示，一方面加快完善房屋租赁市场，构建租售并举的住房体系。目前，我市90平方米以下库存占比达到29.2%，更适合推进将待售性商品房转为租用性商品房，我市应根据目前实际情况，加快完善相关政策，逐步使租房居民在基本公共服务方面与买房居民享有同等待遇;为吸引更多人才，对在我市工作的大学生推出更多租赁及购房优惠政策;利用网上平台推出更具针对性的租房信息;由政府统筹规划，将现有待售的一些商品房转为经济适用房或公租房。

　　另外，加快实施农民及农民工购房优惠政策，促进户籍改革制度落实。建立和完善以人为本、科学高效、规范有序的新型户籍制度。目前，我市城镇化进程较为缓慢，鼓励农民及农民工转变身份留在城市，推动城镇化进程能够为我市发展注入更多活力。一是实施农民进城购房优惠政策，对农民和农民工进城购房给予补贴或贷款贴息，及契税、营业税等财税优惠政策;二是农民进城购房取得居住证并满足进城务工人员随迁子女接受义务教育相关条件的，其子女进城接受义务教育享有与城镇居民子女同等待遇;三是让农民在买房的同时保留原籍，不影响其在农村享有宅基地使用权。

　　此外，还要引导房地产开发企业积极应对外部变化，提高市场竞争力。作为房地产市场的经营主体，房地产企业要积极适应宏观调控形势和市场需求变化，调整企业发展战略，围绕城市功能相关项目合理布局、综合开发、配套建设，适度发展社区养老、医养结合、文化旅游等地产项目，有序参与公租房、企业公寓等项目建设及运营。针对我市老龄化社会现状，创新思路，发展集养老、医疗及公寓一体式阳光产业，助推解决我市养老产业发展不足问题。注重产品质量，降低经营成本，提升核心竞争力，增强企业自身可持续发展能力。

　　大庆日报记者 杨滨宁