市住房维修资金管理中心：房屋“治病钱”申请并不难

　　原标题：雨季来临，我市部分小区再现顶层漏雨等情况，市住房维修资金管理中心提醒——

　　房屋“治病钱”

　　申请使用并不难

　　“我家是顶层，几乎每次下雨，棚顶都渗漏，我可以申请维修资金吗?”又是一年雨季，我市部分小区开始出现房屋漏雨等情况，而此时，市城管局住房维修资金管理中心(以下简称“中心”)的电话也热了起来。

　　同时，不少读者也给本报打来电话，反映房屋漏雨及小区内设施老旧，欲申请住宅专项维修资金(以下简称“维修资金”)解决燃眉之急。

　　那么，申请需要符合哪些条件?申请要走哪些流程?情况紧急应该怎么办?申请审批是否要等很久?6月18日，记者来到市城管局住房维修资金管理中心，副主任李茵明确回复，只要符合申请条件，递交材料完整，维修资金申请使用并不难。

　　“在保”房屋不能申请

　　维修资金，是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金，它是超过质保期房子的“养老金”。

　　但不是所有情况下，房屋出现问题都可以申请使用维修资金。

　　依据《房屋建设工程质量管理办法》和《建设工程质量保证金管理暂行办法》相关规定，新建住宅小区屋面、外墙防水工程质保期为5年，质保期内出现工程质量问题应由开发建设单位负责维修。

　　需要符合3个条件

　　“申请使用维修资金，需要有3个先决条件，满足后方可申领”。李主任说。

　　首先，房屋共用部位、共用设施设备保修期已满。

　　其次，列支范围内维修资金归集率要达到足额。未达到足额的，由业主委员会负责组织没缴纳维修资金的业主进行补交。

　　第三，如果列支范围内归集的维修资金总额不足以支付维修工程费用时，列支范围内相关业主或申请人要同意续交不足部分的工程费用。

　　没有业委会也可申请

　　我市维修资金的申请使用程序是：业主委员会或物业企业先持维修方案等资料向中心提出申请，中心派工作人员进行现场勘察，核对维修资金交存情况，审核符合使用条件的予以受理，将维修方案、项目预算等内容在小区公示并征询资金使用范围内业主表决，表决通过后才能组织施工，中心按施工进度拨付工程进度款。

　　那么，没有业主委员会，也没有物业管理的小区怎么样申请维修资金呢?李主任告诉记者，可以在社区的帮助下，选出业主代表提出申请。

　　“举例来说，如果某小区既没有聘请物业公司，也没有业主委员会，而小区楼顶漏水、公共设施损毁等问题十分突出，已严重影响了居民生活，那么，在社区的帮助下，小区居民可选出业主代表，向住房维修资金管理中心提出申请。”李主任说，在办理申请维修资金时，只需业主代表选出一名办事员，前来递交申请材料即可。

　　不参与投票视为同意申请

　　为破解业主参与表决意识不高、一些达到使用条件的小区因业主表决未通过而不能进行维修的难题，2016年，我市出台了《大庆市住宅专项维修资金使用实施细则》(以下简称《细则》)，对业主表决方式进行了优化，除原有的签字表决即“双三分之二”以上业主同意签字方式外，《细则》又新增了4种快捷表决方式，业主委员会和物业企业可根据实际情况进行选择。

　　第一种是委托表决，业主将一定时期内维修资金使用事项的表决权，以书面形式委托给业主委员会或者业主代表行使;第二种是集合表决，业主大会对特定范围内的维修资金的使用事项，采取一次性集合表决通过后，授权业主委员会或者物业服务企业分批使用;第三种是默认表决，业主大会约定将未参与投票的业主视为同意维修资金使用事项，相应投票权数计入已投的赞成票;第四种是异议表决，在维修资金使用事项中，持反对意见的业主专有部分占建筑物总面积三分之一以下且占总人数三分之一以下的，视为表决通过。

　　李主任说：“要提醒大家的是，除签字表决外，选择其他4种快速表决方式的，需在召开业主大会时，提前把选择哪种表决方式写入业主管理规约或议事规则里，之后的任何时间，想要使用并申请维修资金时，就可以按议事规则里确定好的表决方式执行，可确保维修资金使用方便高效。”

　　资金“不足”时应组织续交

　　需要注意的是，我市维修资金的使用，只针对2002年之后建成并办理了产权证的住宅小区，而有些老旧小区只有少部分业主交纳了维修资金，达不到足额不能使用，还有的小区维修资金已使用，剩余资金不足以再次维修，根据《物业管理条例》和《业主大会和业主委员会指导规则》相关规定，以上情况业主委员会应制定维修资金续交方案，召开业主大会表决通过后，组织业主进行续交，再按规定申请使用维修资金。

　　可申请“应急”维修

　　记者获悉，《细则》对需要“急诊”的住宅也进行了规定。

　　李主任称，当发生危及房屋使用和人身财产安全的紧急情况，需要使用维修资金进行应急维修和更新、改造的，可以不经过双三分之二表决同意环节，直接申请使用维修资金，发生的费用从相关业主维修资金分户账中列支。

　　这些紧急情况包括电梯故障危及人身安全，经法定检测机构出具整改通知书的;消防系统出现功能障碍，经消防管理部门出具整改通知书要求对消防设施设备维修和更新、改造等。要注意的是，并非所有房屋漏雨情况都可以申请应急维修，必须是危及房屋使用和人身财产安全的紧急情况下才可以。

　　大庆晚报记者  卢阳