被通知补缴物业费 新电物业要旧账这合理吗？

　　原标题：居民：新物业催缴物业费;物业：两家物业交接时有账

　　新电物业要旧账合理吗？

　　10月21日，市民代女士向晚报反映，她前一天缴纳水费时，被物业的工作人员告知，需要补缴2019年和2020年的物业费。

　　对于补缴物业费一事，代女士表示，小区现在由新电物业接手，之前的物业公司一直没有收物业费，现在新换的物业要求补费，不知道是否合理。

　　为了核实情况，10月21日，记者对小区居民及新电物业分别进行了采访。

　　居民：被通知补缴之前的物业费

　　代女士介绍，2017年，她入住龙凤区火电小区，当时，她购买的是二手房，原房主告诉她，该小区不收取物业费，一直以来，她也没接到缴纳物业费的通知。

　　前段时间，代女士去缴纳水费时，今年新接手的新电物业的工作人员表示，缴纳物业费才能充水费。于是，代女士缴齐了今年的物业费。

　　“水费快用完时，我再次去物业缴纳水费。缴完水费，工作人员让我补齐2019年和2020年的物业费。”代女士说。

　　代女士表示：“新电物业通知补缴之前的物业费，我认为不合理。因为两年前，新电物业还没有为小区居民服务。”

　　采访时代女士告诉记者，如果不补缴前两年的费用，再充水费时，她怕受到阻碍。如果补缴费用合情合理，她愿意补缴;如果不合理，她准备维权。

　　物业：两家单位交接时有账

　　10月21日上午，记者来到新电物业管理有限公司龙凤分公司，这里的工作人员对代女士遇到的问题，进行了解答。

　　“新电物业接手小区前，小区由北控物业负责。北控物业当时没有收取物业费，也没通知居民缴费，但物业费有账目，两家单位交接时各种账目都有，所以居民需要补缴前两年的物业费。刚刚，公司为了减轻居民负担，减免半年的费用，现在只需缴纳一年半的费用。”工作人员说。

　　对于代女士担心水费和物业费捆绑问题，工作人员表示，物业部门没有影响居民用水，但如果居民拖欠物业费，物业部门会对居民起诉。

　　律师：看交接协议如何规定

　　那么，代女士到底该不该补缴之前的物业费?黑龙江鸿大律师事务所秦岚律师给出了建议。

　　后接手的物业公司，如果和前物业公司有交接协议，且交接协议上明确写明业主前期所欠的物业费，由后接手的物业公司追讨，这在法律角度上讲，属于债权转让，这种债权转让应当通知债务人，也就是业主。

　　所以，如果后接手的物业公司，在通知过业主的情况下，并且没过诉讼时效的情况下，可以向业主讨要业主前期拖欠的物业费。

　　但是，按照法律规定，物业公司索要物业费，不能以停水、停电、停气的方式或与其他费用进行捆绑收费的方式索要物业费，这些行为是违法行为，业主有权拒绝。

　　大庆晚报记者 王敬怡