沿湖城原业委会晾出收益明细 8年广告进账90万

大庆晚报

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2021-10-22 11:44:56

  原标题:沿湖城原业委会主任出面释疑,晾出广告收益明细——

  原业委会8年广告进账90万

  核心提示:沿湖城小区业主,对小区电梯及公共部位的广告收益去向,提出了质疑,认为这笔收益,本该属于小区业主共同所有,但小区业委会,一直未对收益的收支情况进行公示。连日来,大庆晚报陆续刊发多篇稿件,报道了此事。

  10月19日,大庆晚报以《沿湖城业主欲组团诉讼维权》为题,再次对此事进行了报道。文章刊发当日,在沿湖城物业相关负责人的协调下,该小区上一任业委会徐主任,出面对此事进行了解释。

  那么,这笔巨额的广告收益到底用在了哪里?是否还有结余?对此,徐主任晾出了近8年来沿湖城公共部位广告收益的明细账。

  事件回放 业主质疑收益去向

  今年9月份,家住沿湖城小区的于先生反映,小区的电梯广告收益一直是一笔 “糊涂账”,小区业主对该笔收益的收入和支出的情况并不知情。

  向小区物业咨询这笔费用时,得到的答复是:电梯广告的收益,与物业无关,都是业委会在收取。

  王女士说,她也在小区业主群里反映过这件事,但每次都是不了了之,没有人站出来给出合理解释。王女士认为,这么多年来,这笔数额不菲的收益去向一直是个谜。

  对此,沿湖城小区业主强烈要求,收取电梯广告费的业委会应及时将这笔费用的收支明细进行公示。

  对于小区居民的诉求,记者咨询了沿湖城物业工作人员。据该物业管理三处一刘姓工作人员介绍,电梯广告的费用一直都是由业委会收取的。

  由于业委会与物业处于平等地位,物业对这笔费用的收支明细也不过多干涉,所以,物业对这笔费用的收支情况并不明了。

  而据小区另一业主说,小区从2018年换届选举到现在便没有业主委员会,那么,已经过去3年时间,这笔广告收益到底是谁在收?

  住在沿湖城尚水湾的张先生则表示,说是广告收益归业委会收取,但从新楼刚建成到现在,他从未见到对这笔收益收支情况的公示。

  记者进一步采访时,从承包沿湖城小区广告位的传媒公司了解到,该小区有80部电梯,按照每部电梯有4块广告展板算,每块展板每年宣展费用1000元,不算其他公共部位的广告收益,仅电梯广告这部分收益,就近30余万元。

  大庆晚报分别以《沿湖城电梯广告收益去向成谜》《沿湖城80部电梯“收入”不菲》《沿湖城业主欲组团诉讼维权》为题,报道了此事。

  出面释疑 公布收益收支情况

  报道刊发后,由于当时收取这笔费用的业委会已经于2018年期满到届,记者几经辗转未能与相关负责人取得联系。

  在10月19日,针对这件事,记者再次刊发报道后,事情出现了转机,沿湖城物业总经理助理与记者取得联系,表示立即协调上任业委会主任,把这件事向小区业主讲清楚,并公布近几年来,该小区公共部位广告收益的收支情况。

  谈及这笔收益,沿湖城小区上一任业委会徐主任介绍,她们这届业委会是2013年组建的,由13位业主组成。

  小区的广告收益,大致分为两部分。

  一楼公共部位所张贴的广告展板,称之为大堂广告,这部分广告,与广告传媒公司所签订的合同,起止时间是从2013年5月份,到2021年6月份,8年共计收益34万元。

  另外一部分广告收益,就是电梯广告,这笔费用是从2014年开始收取,每年8万元,到今年,广告收益是56万元。

  按照徐主任所提供的账目,从2013年到2021年,沿湖城小区的广告收益是90万元。

  另据徐主任介绍,到2018年,她们这届业委会期满,除去所有支出,在业委会出纳处,尚存11万余元。

  从2018年开始,由于小区没有业委会,由她与广告承包商代签的合同,所收取的费用,一直暂存在沿湖城物业,共计36万元,除去购买篮球架和相关修缮费用,目前,还剩余33万元。

  按照徐主任的统计,目前,这笔广告收益,还剩余44万元。

  针对业主质疑广告收益没有及时公示的问题,徐主任说,每年都会有收支公示,张贴到小区每个单元门上,可能是大多数业主并未在意。

  在徐主任提供的2013年,收支明细账目中,记者看到,支出的费用包括巡逻费、上网费、通讯费、办公用品、乒乓球赛奖品等,其中,仅通讯费一项就7000元钱。

  此外,这届业委会还与物业约定,广告收益的10%交给物业作为公共部位的维护修缮费用。

  “自2018年开始,小区就没有业委会,可广告还是一直在做,难道是免费的吗?”对此,有小区业主提出质疑。

  针对这个问题,记者在徐主任提供的合同中,得到了答案。

  此合同有两处补充协议,分别是在2019年5月和2020年6月签订,在代办人处,仍是由于上任业委会徐主任代办签字的。

  对此,有业主表示,既然上届业委会在2018年便已经期满,在这种情况下,上一任业委会是否还有权代替所有业主签订广告宣传合同呢?

  收益结余 由下届业委会决定

  现在我市的小区,都会有物业公司来管理,而且,还会成立业委会,看到这里,您是否弄清楚了一个问题:小区业委会和物业到底是什么关系呢?为何小区内的广告收益是由业委会收取呢?

  据记者了解,业委会与物业公司,是相互制衡、相互自治的关系,物业公司提供对小区的专业性管理,而业委会是业主自发成立的,对物业公司的服务提出意见,业委会与物业公司有一定的法律关系和经济关系。

  业委会的主要作用,就是监督物业公司哪里有做不到位的,发现后会及时跟物业公司反馈,同时,业委会也是业主的代表,业主有意见,也可以通过业委会来反映。

  对此,沿湖城物业总经理助理说,物业和业委会是平等关系,由于小区公共部位归全体业主所有,所以,相关的广告收益也是由业委会收取,和物业无关。

  至于上任业委会期满到届,还有一部分剩余广告收益,也是由业委会提出暂存在物业公司的。至于下一步,这笔费用如何使用,还要等到新一届业委会成立后,由新业委会来决定。

  完善机制 监管不能只靠业主

  那么,小区业委会是怎么组成的?又有哪些权利和义务呢?又该由谁监管呢?

  据黑龙江油都金城律师事务所关律师介绍,业委会属于自治组织,所以,不归属于任何部门管辖,而业主委员会的管理人员,是该小区业主共同选举出来的该小区成员,受到全体业主监督,并且有权罢免,任期满了之后,就需要开展业主大会,再次民主选举出下一届业委会成员。

  根据《民法典》规定,业主可以设立业主大会,选举业主委员会。业主大会、业主委员会成立的具体条件和程序,依照法律、法规的规定。地方人民政府有关部门、居民委员会,应当对设立业主大会和选举业主委员会,给予指导和协助。

  一般情况下,业主委员会有两种产生方式:业主委员会由小区全体业主投票选举产生;根据小区业主大会,议事规则约定的规则,进行选举产生。

  业主委员会通常为5-11人,也可以根据小区情况,在议事规则或管理规约中,对委员人数进行约定。

  那么,业委会有哪些权利和义务呢?据关律师介绍,业委会有权利召集业主,举行业主大会,并有权利决定修订业主公约、章程等。

  业委会还是所有业主的代表,可以代表进行物业管理企业的选聘,签订物业服务合同,可以监督公共建设、公共设施的合理使用等。

  业委会有向业主大会报告工作的义务,有执行业主大会通过的各项决议、接受广大业主监督的义务,有协助物业管理企业落实各项管理工作的义务,还有接受政府行政管理机构的监督指导义务等。

  现实中,业委会很大程度上,是在履行业主对物业公司的监督,而业委会一旦成立,由谁来监管业委会呢?

  对此,关律师说,监管不能只靠业主,辖区居委会、街道办,也应该主动承担起监管责任,建立完善的监管机制,对于各小区业委会的内部规定和举动,要定期审查,及时制止那些违法的条款和行为。

  此外,业委会的决定如果侵害了业主合法权益,受侵害的业主,可以请求人民法院予以撤销。

  大庆晚报记者 庄文伟

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