公摊面积包括哪些？市住房和城乡建设局权威回复

　　网友问政：

　　我在香槟小镇现用名瑞安花园购买了一套建筑面积120.62平的一梯两户共七层的电梯洋房六楼，签订购房协议时发现公摊面积为25.33平，占全屋面积的21%，公摊面积堪比大高层。百度查到国家规定七层以下多层住宅公摊面积不超过12%， 此房产是否涉嫌违法是否存在欺诈?怎样才能维护我的权益？

　　大庆市住房和城乡建设局回复：

　　您好，房屋共有建筑面积分摊系数取决于规划设计和建设情况，国家没有明确规定分摊系数大小的区间范围。通过百度查询到的分摊所得的共有建筑面积占比是对多层、高层、超高层等住宅建筑的统计数据。

　　依据修订前的住宅规范，在一般情况下七层以下住宅没有设计建设电梯，共有建筑面积占比相对要低。

　　香槟小镇电梯洋房，因建有电梯而使得共有建筑面积增加。您所购买的住宅，分摊共有建筑面积分别为：墙体3.908㎡、步行楼梯和电梯及过道19.513㎡、管井1.592㎡、门斗0.314㎡，其中楼梯和电梯及过道占比较大。

　　依据相关规定，当事人对房产测绘成果有异议，可以委托国家认定的房产测绘成果鉴定机构鉴定。